中國長城科技集團股份有限公司決定對中電長城大廈南塔14F南半層精裝項目采用競爭性談判方式進行發包，項目資金來源于企業自籌，資金已落實到位。現邀請全國范圍內符合要求的供應商積極報名參與談判。

一、項目概況

1.采購方：中國長城科技集團股份有限公司

2.項目名稱：中電長城大廈南塔14F南半層精裝項目

3.最高控制限價：83萬元（人民幣含增值稅），超出此價格將視為無效響應。

4.工程內容：

（1）本項目位于南塔14層的南半層區域，建筑面積約為1005㎡（分為兩個樣板間：約300㎡和約705㎡），裝修面積約為573㎡。項目單次項目控制價在83萬元以內。包括但不限于：含土建裝飾（包含窗簾、地臺）、通風空調（包含流量計）、給排水、防水、強弱電（包含電線電纜、跳線、監控、門禁系統、人臉識別等末端設備及系統調試）、消防工程等（參照設計方案、經甲方確認的裝修設計圖紙施工）。消防工程（火災報警、應急照明、疏散照明、噴淋系統）及系統調試，包括所有與消防相關系統的拆除、移位、新增加等所有內容等。由乙方向各有關部門申請并獲取與本工程項目相關的一切所需許可、變更及審批，包括但不限于：報批報建、室內環境檢測報告、竣工驗收、達到甲方要求的開荒保潔、精保潔、資料移交、備案等，由此發生的費用由乙方承擔。（本次采購內容不含家具、會議設備）。

（2）計劃工期：52日歷天（以開工日期為準）。

5.工程地點：廣東省深圳市南山區中電長城大廈南塔14樓南半層

• 資格條件

1.營業執照：有正常、有效的營業執照。

2.在中華人民共和國境內依法注冊，具有獨立法人資格及建筑裝修裝飾工程專業承包二級或以上資質，消防設施工程專業承包資質，安全生產許可證在有效期內，具備本項目要求的施工、安裝、維保及售后服務能力。

3.項目負責人要求：能夠提供該項目負責人不少于最近六個月的社保繳交記錄證明，具備二級注冊建造師以上資格（建筑工程專業），具有安全B證，要求駐場辦公。

4.財務要求：

響應人須具有獨立承擔民事責任和履行合同的能力，具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度，具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄在近三年（2022-2024）內的經營活動中沒有重大違法記錄。提供企業法人營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證（若已三證合一，提供營業執照）。

5.信譽要求：

（1）談判截止日前三年（談判文件截止之日前1080天）內，未被列入失信被執行人，且在中國執行信息公開網（https://zxgk.court.gov.cn）無相關記錄；

（2）談判截止日前三年（談判文件截止之日前1080天）內未被列入失信被執行人、企業經營異常名錄、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單，在“信用中國”網站（https://www.creditchina.gov.cn）無相關記錄；

（3）談判截止日前三年（談判文件截止之日前1080天）內響應人或其法定代表人無行賄犯罪行為記錄，且在中國裁判文書網（https://wenshu.court.gov.cn）中無相關記錄；

（4）未處于被責令停產停業、暫扣或者吊銷執照、暫扣或者吊銷許可證、吊銷資質證書狀態；

（5）無進入清算程序，或被宣告破產，或其他喪失履約能力的情形；

（6）無法律法規規定的其他情形。

其中 （1）－（3）項提供網上信譽證明查詢截圖，（4）－（6） 項提供信譽證明承諾書。

6.其他要求：

（1）本次談判不接受聯合體；

（2）響應人近三年參與談判過程中沒有圍標、串標、騙取中標等違規行為；

（3）響應保證金按談判控制價2%，由建設方收取，要求成交方進場施工前提交現金或見索即付銀行全額履約保函；

（4）由成交單位負責交付各種物業押金費用（不含消防押金），參考中電物業質保金標準：

（5）本項目不允許轉包，且項目不允許更換響應項目經理，項目經理必須與提供證件人員一致，如項目經理出現更換，發包方有權對成交方進行相應處罰。

以上要求請對應提供蓋章聲明函

三、談判內容及成交原則

1.談判內容：中電長城大廈南塔14F南半層精裝項目采購

2.成交原則：談判小組根據合理低價評價法對響應方進行評審。在響應方滿足談判文件實質性要求、技術方案合格的前提下，選擇其中合理的低價成交。

四、結算及支付方式：

1.結算方式：

（1）本工程采用暫定總價包干，應甲方要求變更、簽證除外（采用降點數方式報價，成交價為暫定合同價，僅作為工程款支付依據），包含但不限于甲方需求、方案圖、施工圖、清單所有內容和向各有關部門申請并獲取與本工程項目相關的一切所需許可及審批費用。如全過程造價審核單位審核進度或雙方對已審核的進度產值存在爭議時，可按造價單位與施工單位中審核低值金額進行支付，同時施工方要提交與申報進度款同等金額的由銀行支付擔保金額為【100%】的見索即付保函交甲方審核，具體如下：

①如全過程造價審核單位審核進度或雙方對已審核的進度產值存在爭議時，可按造價單位與施工單位審核低值金額進行支付，同時施工方要提交與申報進度款同等金額的由銀行支付擔保金額為【100%】的見索即付保函交甲方審核。

②合同外的子項目（包括施工過程中發生的設計變更單及現場簽證）單價按照以下方式確定：

施工中只有甲方同意對施工內容進行調整方產生工程變更/簽證，變更項目相同或相似的取用響應清單單價，不同的按以下規則取用：有信息價的人工、材料、設備、機械采用施工當月已發布的最新《深圳建設工程價格信息》中的信息價；無信息價的材料設備價格由甲方委托的第三方造價咨詢機構詢價為準；

（2）成交單位應于中選通知書發出之日起【10】個日歷日內，向發包方提交完整的施工預算文件。該文件須嚴格按照《建設工程工程量清單計價標準》GB/T50500-2024，進行編制，其工程量清單須遵循該標準進行計算、套用相應定額并執行約定的下浮率。最終結算以發包方或其委托的具備相應資質的造價咨詢單位審核確認結果為準。

①若經審核的施工預算高于合同暫定總價：

發包方有權要求成交單位通過限額設計優化施工圖方案，將造價控制在合同暫定總價范圍內。若成交單位拒絕或未能通過限額設計將審核后預算降至合同暫定總價及以下，且不主動提出并實施有效的施工圖設計調整方案： 則雙方確認，合同暫定總價將作為工程竣工結算的最高限額基準。結算時，除合同約定的可調整因素（如工程變更、簽證、政策性調整等）外，最終結算價不得超過合同暫定總價。

②若經審核的施工預算低于合同暫定總價：

若成交單位不因此提出提高工程造價標準的施工圖調整方案，并承諾按原設計標準及審核后預算完成工程： 則雙方確認，結算時，除合同約定的可調整因素（如工程變更、簽證、政策性調整等導致造價減少）外，以第三方造價咨詢機構審核單位審定的施工預算金額為結算金額。

成交單位未能在規定時限內提交符合要求的施工預算文件，或提交的預算文件經多次修正仍無法通過審核，視為違約，發包方有權依據合同約定追究其違約責任。

2.支付方式：

采用按月支付（施工單位每月20—25日之間進行當月產值上報，全過程造價審核單位審核完成后，按當月產值比例支付至當月80%），具體支付方式如下：

（1）安全文明措施費金額為合同價款的3%，在合同簽訂且施工方進場后，施工方按甲方要求提供安全文明措施費的增值稅專用發票，甲方在收到符合要求的前述發票，及履約保函后，按約定時間向施工方支付安全文明施工措施費。

（2）施工方應于每月20-25日之間進行當月產值上報，全過程造價審核單位審核完成并經甲方書面確認后【30】個工作日內，甲方按審核確定的當月產值比例支付至當月產值的80%；當進度款支付到合同價款的85%（完成實際產值應不低于合同價款的85%）時停止支付。（注：涉及當月產值的變更、簽證費用審批完成后按照甲方批準費用的50%隨工程價款一并予以支付，其余部分待結算時支付。）

（3）為保障農民工工資合法權益，如施工方按期上報產值后，因全過程造價審核單位審核進度或雙方對已審核的進度產值存在爭議，可按造價單位與施工單位審核低值金額進行支付，同時施工方要提交與申報進度款同等金額的由銀行支付擔保金額為【100%】的見索即付保函交甲方審核，甲方審核確認后【30】個工作日內支付進度款項。如涉及變更費用同期完成上報審定，審定后的變更費用按照甲方批準費用的50%與進度款同期支付。

（4）施工方必須在收到甲方合同款項后，立即且優先支付農民工工資。若施工方遲延履行相關義務導致農民工工資拖欠，甲方有權從工程款中扣除相應金額用于支付，并追究施工方違約責任。項目各分項驗收合格及竣工驗收合格，形成竣工驗收合格報告，經監理和甲方書面確認后，甲方在收到施工方提交的符合要求的增值稅專用發票后30個工作日內支付至合同價款的85%；如涉及變更費用同期完成上報審定，因全過程造價審核單位審核進度或雙方對已審核的進度產值存在爭議，可按造價單位與施工單位中審核低值金額進行支付，同時施工方要提交與申報進度款同等金額的由銀行支付擔保金額為【100%】的見索即付保函交甲方審核，審定后的變更費用按照甲方批準費用的50%與進度款同期支付。

（5）本工程結算完成后，甲方委托的審計機構出具審計報告，收到符合要求的增值稅專用發票后30個工作日內支付至工程審計金額的97%；

（6）質保期從本工程竣工驗收合格之日起計算。合同約定的質保期滿且扣除乙方應承擔的違約金等相關費用（如有）后，乙方向甲方提交質保金支付申請及發票，甲方于收到后30個工作日內無息支付剩余質保金。

五、材料接收及相關要求

凡有意參加談判者，請在2025年11月20日15:00 之前將營業執照、資質證書、法定代表人證明及法人授權委托書、受托人身份證、響應人聯系方式（姓名、電話、郵箱）、業績證明文件（相關項目合同或關鍵頁：包含項目概況、合同簽訂時間、合同簽字蓋章頁等）、信譽要求資料等上述所有資料掃描件電子版發送至我司，上述材料需加蓋公章。報名郵件主題必須為以下格式：報名資料-XXXX公司（報名單位全稱）－中電長城大廈南塔14F南半層精裝項目

六、聯系方式

采購方：中國長城科技集團股份有限公司

聯系地址：深圳市南山區科技園科發路3號中電長城大廈南塔22層

聯系人：張永

聯系電話：0755-26639997-2114

郵箱：zhyd@greatwall.com.cn、zhangyong@greatwall.com.cn、yantingting@greatwall.com.cn

注：我司以上三個郵箱均收到報名資料，視為報名成功。

采購時間和相關事宜另行通知。

七、本公告最終解釋權歸采購方所有。